Les acteurs du parcours de rénovation
Avant d’envisager un projet de rénovation de votre copropriété, il est essentiel de prendre connaissance de tous les intervenants et du rôle plus ou moins important qu’ils peuvent endosser tout au long de ce parcours.
Nous vous proposons ci-dessous de les découvrir.
Les acteurs de la rénovation énergétique
1. Le maître d’ouvrage
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Le maître d'ouvrage est l’association des copropriétaires désignée pour gérer le projet de rénovation énergétique. Son rôle consiste à initier et superviser le processus de rénovation, en prenant des décisions stratégiques, en établissant un budget et en coordonnant les différents intervenants.
2. Le syndic
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Le syndic de copropriété occupe une place essentielle dans les projets de rénovation énergétique.
Il assure en effet la coordination entre tous les acteurs impliqués : copropriétaires, conseil de copro, entrepreneurs, maître d'ouvrage, architecte, et bien d'autres. Son rôle est d'informer, de conseiller et de guider le projet à chaque étape.
C’est un intermédiaire clé qui joue également un rôle pédagogique en rapportant aux copropriétaires les obligations légales liées à la rénovation, tout en veillant à leur conformité avec les réglementations en vigueur. Il permet ainsi à chacun de mieux comprendre les enjeux et de prendre des décisions éclairées.
3. Le conseil de copropriété
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Une copropriété est dans certains cas composé d’un conseil de copropriété. Il s’agit d’un groupe de propriétaires ou d’usufruitiers élus lors de l’Assemblée Générale des Copropriétaires (AG). Leur rôle principal est de superviser les activités du syndic afin de garantir leur bon déroulement, sans pouvoir prendre de décisions. Chaque année, ils doivent rendre compte de leur travail devant l’AG. Sous certaines conditions, décidées en AG, ils peuvent se voir confier d’autres responsabilités. Le règlement intérieur définit leur fonctionnement.
Dans les copropriétés de plus de 20 lots, la création d’un conseil de copropriété est obligatoire. Ce groupe peut être rémunéré avec l’approbation de l’AG.
4. L’organisme financier et l’organisme assureur
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Les banques jouent un rôle crucial dans le financement des projets de rénovation énergétique. Elles proposent souvent des prêts ou des crédits spécifiquement destinés à la rénovation énergétique, avec des conditions avantageuses telles que des taux d'intérêt réduits. Les copropriétés peuvent ainsi obtenir des financements pour couvrir une partie ou la totalité des coûts des travaux, ce qui facilite leur mise en œuvre.
Il existe également des solutions alternatives qui peuvent se substituer ou être complémentaires à des crédits bancaires.
Ainsi, il n’est pas rare qu’une solution financière globale soit une combinaison de différentes ressources (fonds de réserve, prêts personnels des copropriétaires, Rénoprêt, tiers-investisseurs, crédit bancaire, etc.).
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à consulter le site de Syndic Reno support.
5. L’auditeur
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L'auditeur énergétique est un expert certifié chargé entre autres d'évaluer la performance énergétique de la copropriété et de proposer des recommandations pour améliorer son efficacité énergétique.
Il dresse un diagnostic complet de l’immeuble et établit une feuille de route de la rénovation globale de l’immeuble (audit 360°).
Son rôle est crucial pour identifier les étapes clés du projet de rénovation et sonctituer ainsi une feuille de route précise en fonction des spécifités de la copropriété.
Il doit bien évidemment communiquer les résultats de son audit et en rendre compte de façon à ce que son rapport soit compris par tous.
Voir la rubrique "Comment sélectionner un auditeur?".
6. L’assistant à maîtrise d’ouvrage
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L’assistant à maîtrise d’ouvrage (AMO) accompagne administrativement, techniquement et financièrement la copropriété (maitre d’ouvrage) dans la rénovation de son immeuble.
L'assistant à maître d'ouvrage est un professionnel qui apporte son expertise et son soutien au maître d'ouvrage tout au long du projet en veillant à ce que les objectifs de performance énergétique et les contraintes légales soient respectés.
7. L’architecte/Le bureau d’études
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L'architecte ou le bureau d'étude spécialisé en rénovation énergétique joue un rôle essentiel dans la conception et la planification des travaux.
Son expertise permet de développer des solutions techniques adaptées aux besoins spécifiques de la copropriété, en optimisant l'efficacité énergétique tout en respectant les contraintes architecturales et réglementaires.
L’architecte ou le bureau d’étude établit les cahiers des charges, compare les devis, dirige et contrôle l’exécution des travaux. C’est le chef d’orchestre du projet.
8. L’ entrepreneur
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L'entrepreneur est responsable de la mise en œuvre des travaux de rénovation énergétique selon les plans et les spécifications établis par l'architecte ou le bureau d'étude (cahier des charges).
Son rôle consiste à réaliser les travaux dans le respect des normes de qualité et de sécurité, en veillant à minimiser les perturbations pour les résidents de la copropriété.
Jeter un oeil à notre répertoire de professionnels.
9. Le service d’accompagnement
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Le service d’accompagnement épaule et conseille la copropriété dans toutes les étapes de
la rénovation de son immeuble (de l’idée à la réalisation des travaux).