FAQ

Une rénovation énergétique en copropriété englobe un ensemble de travaux visant à améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, dans l’objectif d’atteindre un haut niveau de performance, idéalement le label A. Ces travaux peuvent inclure l’isolation thermique des murs, des toitures et des fenêtres, le remplacement des systèmes de chauffage par des équipements plus performants, ainsi que l’intégration de sources d’énergie renouvelable comme les panneaux solaires ou les pompes à chaleur.

Pour optimiser l’investissement et éviter des coûts inutiles, il est crucial de planifier la rénovation de manière globale. En adoptant une approche à long terme, il est possible de phaser les travaux tout en garantissant un enchaînement cohérent des interventions. Cette planification vous permet d’éviter l’effet lock-in, c’est-à-dire une situation où certains travaux non anticipés freinent la réalisation de futurs projets et entraînent des dépenses supplémentaires. Ainsi, viser dès le début des performances élevées vous assure une rénovation complète et pérenne.

Les avantages sont multiples et peuvent inclure la réduction des factures d’énergie, l’amélioration du confort des logements, l’augmentation de la valeur de la propriété, et une réduction de l’empreinte carbone de l’immeuble.

Un autre avantage important est l’amélioration de la santé et de la qualité de l’air intérieur. Une rénovation bien pensée inclut en effet souvent des systèmes de ventilation améliorés et l’utilisation de matériaux sains, ce qui réduit l’humidité, les moisissures et les polluants dans l’air. Cela favorise un environnement intérieur sain, limitant les risques respiratoires et les allergies pour les résidents.

Pour en savoir plus sur ces bénéfices et découvrir des conseils pratiques, cliquez ici.

Les travaux courants incluent l’isolation thermique des murs, des toits et des planchers, le remplacement des fenêtres, l’installation de systèmes de chauffage à haute efficacité, la mise en place de panneaux solaires ou encore l’amélioration de la ventilation.

En Wallonie, il n’est actuellement pas obligatoire de réaliser une rénovation énergétique de votre copropriété. Cependant, cette démarche est fortement encouragée en raison des nombreux avantages qu’elle offre, notamment la réduction des coûts énergétiques, l’amélioration du confort des logements, l’augmentation de la valeur de la propriété, et la réduction de l’empreinte carbone.

De plus, des législations contraignantes devraient apparaitre dans les prochaines années en application de la législation européenne.

Le cadre légal est en constante évolution.

La durée d’une rénovation énergétique dépend principalement de l’ampleur des travaux et de la taille du bâtiment. En général, les travaux peuvent durer de quelques semaines à plusieurs mois. Pour des projets mineurs, comme le remplacement de fenêtres ou l’isolation de certaines zones, la durée sera plutôt courte, tandis que des rénovations plus complètes, incluant des systèmes de chauffage ou une isolation thermique intégrale, peuvent nécessiter plusieurs mois de travaux.

Il est également important de prendre en compte le temps nécessaire pour la planification et la préparation du projet, qui peut inclure des études préalables, l’obtention éventuelle d’un permis et la coordination avec les professionnels du bâtiment. Une bonne planification permettra de minimiser les perturbations pour les résidents et d’assurer une réalisation efficace des travaux.

Il est important de faire avant tout le check-up de sa copropriété. Nous avons développé un outil sous forme de liste qui reprend un maximum de points d’attention. Elle n’est pas exhaustive mais reprend des problématiques récurrentes.

Ensuite, réaliser un audit 360° pour identifier les points faibles techniques de la copropriété est essentiel. Cela vous permettra de discuter des résultats et des recommandations avec les copropriétaires et le syndic et d’explorer les options de financement disponibles avant d’envisager un planning des travaux en tenant compte des priorités identifiées lors de l’audit.

Pour avoir une idée du parcours complet « idéal » d’un projet de rénovation globale d’une copropriété, nous vous invitons à parcourir cette page qui reprend le détail des étapes et les outils correspondant à chacune d’elles.

La rénovation énergétique de votre copropriété peut bénéficier de plusieurs aides financières, tant au niveau collectif qu’individuel. Voici un aperçu des différentes options disponibles :

Aides et incitants collectifs

• Primes et subsides : Diverses primes et subsides sont disponibles à plusieurs niveaux : fédéral, régional, provincial et communal. Ces aides visent à soutenir les projets de rénovation énergétique et à réduire le coût des travaux.
• Prêt à taux 0% du Fonds du Logement de Wallonie (FWL) : Ce prêt est destiné à financer des travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique dans les copropriétés, permettant de réduire les coûts initiaux des travaux.
• Prêt collectif bancaire : Certaines banques proposent des prêts collectifs spécifiquement dédiés aux copropriétés pour financer leurs projets de rénovation. Ce type de prêt permet de répartir les coûts entre tous les copropriétaires.

Aides et incitants individuels

• Crédit d’impôt : Les copropriétaires peuvent bénéficier de crédits d’impôt pour certaines dépenses liées à la rénovation énergétique. Ces crédits permettent de réduire l’impôt sur le revenu en fonction des travaux réalisés.
• Primes et prêts sociaux : Des primes et des prêts à taux réduit peuvent être disponibles pour les ménages à faible revenu, facilitant ainsi l’accès aux rénovations nécessaires.

Reste à charge de la copropriété

• Fonds de réserve travaux : Il est essentiel de prévoir un fonds de réserve dédié aux travaux de rénovation. Cela permet de financer les projets sans impacter fortement le budget des copropriétaires.
• Économies d’énergie réalisées : Après la réalisation des travaux, la copropriété peut bénéficier d’économies d’énergie significatives, ce qui peut contribuer à diminuer les charges mensuelles, soutenir le remboursement des mensualités d’un prêt et améliorer le confort des occupants.

Pour plus de détails sur ces aides et leurs conditions d’octroi, vous pouvez consulter cette page.

Notre site propose un onglet dédié listant des professionnels qualifiés et fiables spécialisés dans la rénovation énergétique des copropriétés. Vous pouvez les contacter directement pour obtenir des devis et des conseils adaptés à votre projet.

Vers le répertoire des professionnels.

Les travaux peuvent entraîner des perturbations temporaires, mais une bonne planification et communication avec les résidents permettent de réduire au maximum les nuisances.

En copropriété, les interventions sur la toiture (souvent considérée comme une partie commune) nécessite une concertation entre copropriétaires pour identifier les travaux permettant une rénovation performante.

La rénovation de la toiture peut inclure l’ajout d’une isolation thermique, le remplacement des tuiles ou des matériaux de couverture, et l’installation de panneaux solaires.

Trop souvent négligée, l’isolation de la toiture est primordiale et souvent prioritaire car elle peut représenter jusqu’à 35 % des déperditions thermiques totales du bâtiment !

Attention toutefois car la réfection d’une toiture peut avoir des implications sur d’autres postes de travaux, d’où l’importance d’avoir une feuille de route claire anticipant tous les aspects techniques grâce à un audit 360°.

Consultez un professionnel dans le répertoire des professionnels mise à disposition sur notre site.

Les isolants couramment utilisés comprennent la laine de verre, la laine de roche, le polystyrène expansé, et les matériaux écologiques comme la fibre de bois ou le liège. Le choix dépendra des caractéristiques du bâtiment, le type d’installations et des objectifs de performance énergétique. Voici les principaux éléments à considérer pour choisir un isolant adapté :

1. Performance thermique : La résistance thermique (valeur R) dépend de l’épaisseur et de la conductivité thermique de l’isolant, exprimée par le coefficient λ (lambda). Plus ce coefficient est faible, meilleure est l’isolation. Veillez à choisir des isolants certifiés CE disposant d’un agrément technique belge (ATG) ou d’un agrément européen (ETA), notamment pour pouvoir bénéficier des primes.
2. Aspect acoustique : Il est possible de combiner isolation thermique et acoustique. Certains isolants, comme la laine de roche, offrent de bonnes performances phoniques, mesurées par l’indice d’affaiblissement acoustique Rw (en dB). Cela est particulièrement utile pour améliorer le confort sonore dans une copropriété.
3. Qualité de l’air intérieur : Si vous optez pour des isolants posés à l’intérieur, privilégiez des matériaux à faibles émissions de composés organiques volatils (COV). Vérifiez les étiquettes sanitaires, qui vont de A+ (très faibles émissions) à C (fortes émissions).
4. Sécurité incendie : Discutez avec les professionnels pour vous assurer que les matériaux choisis ne contribuent pas à la propagation du feu, notamment pour les isolants extérieurs. Certaines précautions, comme l’utilisation de bandes coupe-feu, peuvent être nécessaires.
5. Inertie thermique (déphasage) : En copropriété, l’inertie thermique est également un critère important. Elle permet de ralentir la montée en température en été, offrant un confort thermique supplémentaire.

Pour une analyse approfondie et adaptée à votre bâtiment, nous vous conseillons de consulter un professionnel qualifié dans notre répertoire disponible sur notre site. Celui-ci pourra vous fournir une étude détaillée et un devis personnalisé.

Les énergies renouvelables, comme les panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques, la cogénération et les pompes à chaleur, peuvent réduire votre dépendance aux énergies fossiles, diminuer vos factures d’énergie, et contribuer à un environnement plus sain. Attention, le dimensionnement correct des systèmes est essentiel pour assurer un retour sur investissement optimal.

Une étude préalable des besoins énergétiques réels de la copropriété, effectuée par un professionnel, permettra d’adapter la solution aux spécificités du bâtiment et d’en assurer la pérennité.

Enfin, le choix entre une installation collective (par exemple, des panneaux solaires pour alimenter les parties communes ou un chauffage central) et des installations individuelles (comme des chaudières ou des panneaux solaires propres à chaque logement) aura un impact important sur la gestion, la maintenance et la répartition des coûts.

Les installations collectives nécessitent en effet un consensus entre les copropriétaires et une gestion centralisée, mais elles permettent de mutualiser les coûts d’achat et d’installation, tout en optimisant la performance globale.

En revanche, les installations individuelles offrent plus de flexibilité à chaque résident, qui peut adapter son équipement à ses besoins, mais elles peuvent engendrer des disparités en termes de performances et de coûts ainsi que des responsabilités de maintenance plus importantes pour chaque propriétaire.

Dans une copropriété, on distingue deux modèles de chauffage :

• Système collectif : une installation de chauffage commune alimente plusieurs logements, via des radiateurs ou des planchers chauffants en général. L’émetteur (chaudière, pompe à chaleur…) est le plus souvent installé dans une chaufferie à l’intérieur de l’immeuble, sauf dans le cas d’un réseau de chaleur. Ici, toutes les décisions relatives au chauffage (date du déclenchement du chauffage, entretien, choix du fournisseur d’énergie…) sont prises par la copropriété. De même, les frais liés au chauffage (entretien, achat de l’équipement…) sont répartis entre les différents copropriétaires.
• Système individuel : les solutions de chauffage et d’eau chaude sanitaire ne sont dédiées qu’à un seul logement. L’équipement est installé directement à l’intérieur de l’appartement. L’occupant choisit son fournisseur d’énergie et peut décider d’allumer ou d’éteindre le chauffage quand il le souhaite. L’entretien et les éventuelles réparations sont à la charge du locataire ou du propriétaire de l’appartement, selon les cas.

Les solutions les plus efficaces incluent les systèmes de chauffage à haute performance (comme les chaudières à condensation ou les pompes à chaleur), les systèmes de ventilation mécanique contrôlée (VMC) pour une meilleure qualité de l’air, et les climatiseurs réversibles pour une double fonction chauffage/refroidissement. Pour réduire la facture de chauffage de votre appartement, vous pouvez aussi mettre en place un thermostat programmable. Il peut vous assurer jusqu’à 15 % d’économies d’énergie.

Comme tout équipement, les installations de chauffage, ventilation et climatisation doivent être maintenues et entretenues afin d’éviter tout risque de panne, de dysfonctionnement et de surconsommation.

La durée d’un audit 360 dépend de la taille et de la complexité du bâtiment, mais en général, il faut compter entre quelques jours et quelques semaines pour obtenir un rapport complet.

Non, l’audit 360 n’est pas obligatoire, cependant il est essentiel pour avoir une vue d’ensemble du bâtiment et connaître les étapes de rénovation à mettre en place. En outre, il donne accès à certaines primes énergétiques

Réaliser un audit logement permet de comprendre où et comment le bâtiment consomme de l’énergie, d’identifier les zones d’amélioration et de planifier des travaux de rénovation efficaces et économiques.

Un audit logement permet une analyse détaillée de la consommation d’énergie d’un bâtiment. Il identifie les sources de déperdition d’énergie et propose des mesures pour améliorer l’efficacité énergétique.

Le Certificat de Performance Énergétique des Bâtiments (PEB) est un document qui classe un bâtiment sur une échelle de A à G selon sa performance énergétique. Il est obligatoire pour la vente ou la location d’un bien immobilier en Wallonie.

Voir le glossaire ci-dessous pour plus de détails.

L’audit 360° est un processus complet d’évaluation de la situation d’une copropriété, visant à identifier les problèmes et à proposer des solutions pour optimiser sa performance énergétique et assurer sa sécurité et sa salubrité.

Nous vous invitons à lire avec attention la page dédiée de notre site.

Un audit logement évalue la performance énergétique d’un logement individuel, tandis qu’un audit 360 analyse la performance énergétique du bâtiment, mais également la sécurité ou la salubrité du bâtiment.

Un audit énergétique doit être réalisé par un auditeur énergétique certifié. En Wallonie, seuls les professionnels agréés par la région peuvent effectuer ces audits.